پیش خرید ملک در دبی
امن و هوشمندانه
با پیشخرید خانه در دبی، صاحب ملکی مدرن در یکی از سریعترین بازارهای در حال رشد جهان شوید؛ با سرمایهای کمتر و بازدهی بیشتر.
جهت دریافت مشاوره تلفنی رایگان شماره تماس خود را وارد کنید.
مزایای پیشخرید ملک در دبی
قیمت کمتر از بازار آماده:
معمولا ۱۵% تا ۳۰% ارزانتر از ملک تکمیلشده
افزایش ارزش سرمایه تا زمان تحویل:
رشد میانگین ۱۰% تا ۲۵% در پروژههای موفق تا پیش از اتمام ساخت
تنوع پروژهها:
از آپارتمانهای مدرن تا ویلاهای لوکس ساحلی در مناطق رو به رشد
ضمانت دولتی و شفافیت حقوقی:
نظارت RERA (سازمان تنظیم املاک دبی) روی تمام قراردادهای پیشخرید
امکان دریافت اقامت امارات:
با تکمیل پرداخت و ثبت مالکیت رسمی یا پرداخت اولین قسط (در صورت تایید دولت)
چرا در دبی پیشخرید ملک انجام بدم؟
پروژههای پیش فروش
برای ملک بالای دو میلیون درهم صاحب ملک شوید
بیش از ۲۰ سال است که مورد اعتماد سرمایه گذران ایرانی در دبی بودهایم
نیاز به کمک دارید؟
اگر درباره سرمایهگذاری و خرید ملک در دبی یا دریافت اقامت نیاز به کمک و مشاوره دارید، همین حالا از دفتر دبی مشاوره رایگان دریافت کنید.
بهترین مناطق برای پیشخرید ملک در دبی
بازار آفپلن دبی بسیار گسترده است و برخی مناطق به دلیل رشد سریع و پروژههای معتبر، بازده بالاتری دارند.
مراحل پیشخرید ملک در دبی
پیشخرید در دبی فرآیندی ساده ولی حساس است که باید طبق قوانین RERA انجام شود. رعایت این مراحل، امنیت سرمایه شما را تضمین میکند:
- انتخاب پروژه معتبر: بررسی سازنده، موقعیت پروژه و مجوزهای RERA
- دریافت مشاوره تخصصی: مقایسه پروژهها از نظر قیمت، شرایط پرداخت و زمان تحویل
- رزرو واحد: پرداخت مبلغ اولیه (معمولا ۵% تا ۱۰% از کل مبلغ)
- امضای قرارداد SPA: قرارداد رسمی بین خریدار و سازنده، ثبتشده در DLD
- پرداخت اقساط مرحلهای: همزمان با پیشرفت پروژه، طبق جدول زمانبندی سازنده
- دریافت سند مالکیت: پس از تکمیل ساخت و پرداخت کامل مبلغ
- درخواست اقامت امارات (در صورت واجد شرایط بودن)
قوانین پیشخرید خانه در دبی
بازار پیشخرید ملک در دبی تحت نظارت دقیق سازمان تنظیم املاک و مستغلات (RERA) و دپارتمان زمین دبی (DLD) اداره میشود تا از منافع خریداران محافظت شود. شناخت این قوانین برای هر سرمایهگذار الزامی است.
مهمترین قوانین پیشخرید ملک در دبی:
- مجوز پروژه: هر پروژهی در حال ساخت باید دارای مجوز رسمی از RERA باشد و حساب امانی (Escrow Account) مخصوص داشته باشد.
- پرداختها از طریق حساب امانی: تمام مبالغ خریداران مستقیما به حساب امانی واریز میشود و فقط با پیشرفت واقعی ساخت آزاد میگردد.
- ثبت قرارداد در Oqood: کلیه معاملات پیشخرید باید در سامانه رسمی Oqood ثبت شوند تا مالکیت شما به رسمیت شناخته شود.
- زمانبندی شفاف پرداخت: سازنده موظف است جدول دقیق پیشرفت پروژه و اقساط را به خریدار اعلام کند.
- ضمانت تحویل: در صورت تاخیر یا لغو رسمی پروژه، بازپرداخت از ماندهی Escrow تحت نظارت «هیئت ویژه تصفیه پروژههای لغو شده» انجام میشود. البته میزان بازپرداخت به ماندهی حساب و احکام مرجع بستگی دارد و «بازپرداخت کامل در همه حالات» تضمین عمومی نیست.
- محدودیت در فروش مجدد: معمولاً برای انتقال یا فروش مجدد آفپلن، نیاز به NOC سازنده و پرداخت درصدی حداقلی از قیمت (۳۰–۴۰٪ در بسیاری از پروژهها) وجود دارد؛ همچنین کارمزدها/رویههای DLD و سیاستهای سازنده اعمال میشود.
این قوانین باعث شده بازار پیشخرید املاک در دبی یکی از امنترین بازارهای خاورمیانه برای سرمایهگذاران خارجی باشد.
مدارک مورد نیاز برای پیشفروش خانه و آپارتمان در دبی
برای پیشخرید یا پیشفروش ملک در دبی، مدارک ساده اما ضروری وجود دارد که بسته به ملیت خریدار و نوع پروژه ممکن است کمی متفاوت باشد.
مدارک مورد نیاز برای خریداران خارجی:
- پاسپورت معتبر (حداقل با ۶ ماه اعتبار)
- کارت شناسایی (در صورت اقامت در امارات)
- مدارک پرداخت اولیه (فیش بانکی یا رسید واریز)
- آدرس و اطلاعات تماس دقیق
- قرارداد رسمی SPA (در مرحله نهایی خرید)
مدارک مورد نیاز برای شرکتها یا سرمایهگذاران حقوقی:
- گواهی ثبت شرکت
- اساسنامه شرکت (MOA)
- مجوز تجاری (Trade License)
- پاسپورت و وکالتنامه رسمی مدیرعامل یا نماینده شرکت
تمامی مدارک باید به زبان انگلیسی یا عربی باشند و در صورت فارسی بودن، ترجمه رسمی و تاییدشده نیاز است.
مدت زمان تحویل در پیشفروش ملک در دبی
مدت زمان تحویل ملکهای آفپلن (Off-plan) در دبی معمولا بین ۲ تا ۴ سال است و به موقعیت پروژه و سازنده بستگی دارد. در پروژه های بزرگ این مدت زمان میتواند به 4 یا 5 سال برسد. برخی نکات مهم که باید پیش از پیشخرید ملک در دبی در نظر بگیرید به شرح زیر است:
- پروژههای برند (مثل Emaar، Damac، Sobha) معمولا طبق زمانبندی دقیق تحویل داده میشوند.
- قرارداد رسمی، شامل تاریخ دقیق تحویل و جریمه تاخیر است؛ بنابراین از ثبت آن در قرارداد اطمینان حاصل کنید.
- برخی پروژهها گزینهی تحویل زودتر از موعد با پرداخت درصدی بیشتر از مبلغ کل را ارائه میدهند.
- پیش از امضا، حتما مجوز ساخت (RERA permit) و وضعیت پروژه را در پلتفرم رسمی DLD بررسی کنید.
تفاوت خرید پروژه آماده با پیشفروش خانه در دبی
پیشخرید ملک در دبی (Off-plan) یعنی خرید ملکی که هنوز در حال ساخت است، در حالی که خرید آماده مربوط به واحدهای تکمیلشده میباشد. تفاوتهای کلیدی این دو عبارتند از:
- پرداخت مرحلهای: در پیشخرید، مبلغ ملک طی چند قسط تا زمان تحویل پرداخت میشود؛ در خرید آماده، پرداخت کامل در ابتدا انجام میگیرد.
- قیمت پایینتر: ملکهای در حال ساخت معمولا ۱۵% تا ۳۰% ارزانتر از نمونههای آمادهاند.
- سودآوری بیشتر: رشد ارزش ملک از زمان قرارداد تا تحویل، برای سرمایهگذار سود قابلتوجهی به همراه دارد.
- تحویل فوری یا بلندمدت: در خرید آماده، مالک بلافاصله میتواند ساکن شود یا اجاره دهد؛ در پیشخرید باید تا زمان ساخت صبر کند.
نکات طلایی انتخاب سازنده معتبر در دبی
یکی از مهمترین عوامل موفقیت در پیشخرید ملک، انتخاب سازنده قابلاعتماد است. نکات زیر میتوانند شما را در انتخاب سازنده بهتر کمک کنند:
- بررسی سابقه پروژههای قبلی سازنده در RERA
- اطمینان از ثبت رسمی پروژه در Dubai Land Department (DLD)
- مطالعه زمانبندی تحویل پروژههای گذشته و میزان پایبندی سازنده
- توجه به برندهای معتبر مانند Emaar، Damac، Sobha، Meraas، Azizi، Nakheel
- بررسی نظرات خریداران پیشین و گزارشهای بازار
ریسکهای احتمالی پیشخرید ملک و روشهای جلوگیری از آن
پیشخرید ملک در دبی با وجود مزایای زیاد، در صورت ناآگاهی میتواند با ریسکهایی همراه باشد. به عنوان مهمترین ریسکها و راهحلهای هر کدام، میتوانید موارد زیر را در نظر بگیرید:
- تاخیر در تحویل: انتخاب پروژههای دارای سابقه تحویل به موقع و قرارداد شفاف با تاریخ تحویل مشخص.
- عدم پیشرفت پروژه: بررسی ثبت پروژه در RERA و حساب امانی (Escrow Account) برای اطمینان از کنترل مالی.
- نوسانات بازار: انتخاب پروژههای واقع در مناطق در حال توسعه با رشد پایدار.
- تفاوت در مشخصات نهایی ملک: بازدید از شوکیس و مطالعه دقیق پلانها قبل از امضا.
- مشکلات قراردادی: استفاده از وکیل املاک متخصص در دبی برای بررسی مفاد قرارداد.
نقش مشاور املاک در پیشخرید ملک در دبی
در بازار گستردهی دبی، همکاری با یک مشاور املاک متخصص میتواند تفاوت بین یک سرمایهگذاری موفق و پرریسک باشد.حتی میتوانیم با قطعیت بگوییم که همکاری با یک مشاور، هزینه نیست! بلکه سرمایهگذاری و جلوگیری از هزینههای جانبی یا اشتباه است و مزایای زیادی دارد، مانند:
- دسترسی به پروژههای انحصاری: بسیاری از پروژههای آفپلن تنها از طریق نمایندگان رسمی سازنده قابلپیشخرید هستند.
- مذاکره برای شرایط بهتر پرداخت: مشاوران حرفهای میتوانند تخفیف یا پلن اقساطی مناسبتری برای شما بگیرند.
- کاهش ریسک قراردادی: بررسی مفاد قرارداد و اعتبار سازنده پیش از امضا.
- راهنمایی دقیق برای دریافت اقامت و ثبت سند: از رزرو واحد تا انتقال مالکیت در DLD.
- تحلیل بازار و پیشبینی بازده سرمایه: انتخاب پروژههایی با بیشترین پتانسیل رشد.
- راهنمایی برای انتخاب بهترین گزینه: کمک به شما برای انتخاب و خرید بهترین گزینهها بر اساس شرایط و نیازمندی شما.
تاثیر موقعیت مکانی بر ارزش پیشفروش آپارتمان در دبی
موقعیت جغرافیایی، یکی از مهمترین عوامل تعیینکنندهی قیمت و سودآوری ملک در دبی است.
- دسترسی به مراکز تجاری و حملونقل: نزدیکی به مترو، مراکز خرید و جادههای اصلی ارزش ملک را ب طور چشمگیری افزایش میدهد.
- مناطق ساحلی یا ویودار: پروژههای نزدیک به دریا یا با ویو برج خلیفه معمولا رشد قیمتی بالاتری دارند.
- پروژههای توسعهشده توسط برندهای معتبر: مناطق دارای پروژههای Emaar، Sobha یا Damac تقاضای اجاره و خرید بالاتری دارند.
- زیرساختهای در حال توسعه: سرمایهگذاری در مناطقی مانند دبیلند یا تاوناسکوئر میتواند در بلندمدت بازدهی بالایی داشته باشد.
- پتانسیل رشد منطقه: بررسی پروژههای جدید و برنامههای توسعه شهری آینده.
پیشنهاد میکنیم پیش از هرگونه خرید، حتما معاملات اخیر در آن منطقه را بررسی کنید. تعداد معاملات و ارزش آنها میتواند دید مناسبی به شما بدهد. همچنین معاملات هر منطقه را با مناطق مشابه خودش مقایسه کنید تا دقت انتخاب شما بالاتر برود.ه
پیشخرید آپارتمان در دبی در برابر ویلا؛ کدام بهتر است؟
انتخاب بین پیشفروش آپارتمان یا ویلا در دبی، بستگی به هدف سرمایهگذاری شما دارد:
- آپارتمانهای آفپلن:
- مناسب برای سرمایهگذاری با بودجه کمتر
- نقدشوندگی سریعتر و تقاضای اجاره بالا
- گزینهای عالی برای درآمد دلاری ماهانه
- ویلاهای آفپلن:
- مناسب برای سرمایهگذاری بلندمدت و رشد ارزش بیشتر
- مناسب خانوادهها و زندگی شخصی
- هزینه نگهداری بالاتر اما بازده سرمایه در زمان تحویل بیشتر
نتیجه: اگر هدف شما اجاره و بازده کوتاهمدت است، آپارتمان گزینهی بهتر است؛ اگر به دنبال رشد سرمایه و زندگی لوکس هستید، ویلا انتخاب ایدهآلتر خواهد بود.
قیمت خانههای آفپلن در بهترین مناطق دبی
قیمت پروژههای پیشفروش (Off-plan) در دبی بسته به موقعیت، سازنده، و مرحله ساخت متفاوت است. در جدول زیر، میانگین قیمتها در مناطق محبوب دبی در سال ۲۰۲۵ آمده است:
| منطقه | نوع ملک | میانگین قیمت هر متر مربع (درهم) | میانگین قیمت کل ملک (درهم) | میانگین قیمت کل ملک (دلار آمریکا) |
| Dubai Creek Harbour | آپارتمان لوکس | 2،800 – 4،200 | 1،600،000 – 2،600،000 | 435،000 – 710،000 |
| Business Bay | آپارتمان مدرن | 2،400 – 3،800 | 1،300،000 – 2،400،000 | 354،000 – 655،000 |
| Dubai Hills Estate | ویلا / تاونهوس | 3،500 – 5،500 | 3،200،000 – 5،500،000 | 870،000 – 1،500،000 |
| Palm Jumeirah | ویلا ساحلی لوکس | 6،000 – 9،500 | 8،000،000 – 18،000،000 | 2،180،000 – 4،900،000 |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | آپارتمان اقتصادی | 1،100 – 1،800 | 650،000 – 1،100،000 | 177،000 – 300،000 |
| Downtown Dubai | آپارتمان پریمیوم | 4،000 – 6،500 | 2،800،000 – 5،200،000 | 760،000 – 1،420،000 |
نکات بسیار مهم قبل از پیشخرید ملک در دبی
قبل از هر اقدامی، این چکلیست را بررسی کنید تا انتخابی مطمئن و سودآور داشته باشید :
قبل از خرید ملک در دبی، حتما از قیمت واقعی منطقه و شرایط قانونی ملک مطمئن شوید.
موقعیت مکانی دقیق ملک را تحلیل کنید. فاصله تا مراکز خرید، مدرسه، مترو یا ساحل چقدر است؟
بررسی کنید که آیا پروژه مجوزهای لازم را دارد، سازنده قابل اعتماد است و قرارداد شفاف تنظیم شده است؟
حتما با مشاوری باتجربه و مسلط به قوانین محلی کار کنید و مراقب پیشنهادهای وسوسهکننده و مشاورهای بدون مجوز باشید.
نحوه پرداخت، روش انتقال سند و نوع اقامت قابل دریافت را به دقت بررسی کنید.
مراقب هزینههای پنهان و جانبی مانند هزینه انتقال سند، مالیات، هزینه شارژ سالانه، کارمزد مشاور و غیره باشید.
سوالات متداول
آیا خارجیها میتوانند ملک را به صورت پیشخرید در دبی خریداری کنند؟
بله، اتباع خارجی مجاز به پیشخرید ملک در مناطق Freehold مانند Downtown، Business Bay و Dubai Marina هستند.
آیا برای پیشخرید ملک نیاز به اقامت دبی دارم؟
خیر، تنها پاسپورت معتبر کافی است. پس از خرید و در صورت داشتن شرایط مشخصی، میتوانید برای دریافت اقامت سرمایهگذاری اقدام کنید.
حداقل مبلغ پیشخرید ملک در دبی چقدر است؟
شروع قیمت آپارتمانهای آفپلن از حدود ۵۰۰ هزار درهم (حدود ۱۳۵ هزار دلار) است
آیا میتوانم قبل از تکمیل پروژه، ملک را بفروشم؟
بله، بسیاری از پروژهها امکان فروش مجدد در مرحله ساخت را فراهم میکنند.
آیا پرداخت اقساط بعد از تحویل ملک هم ادامه دارد؟
بله، برخی پروژهها پلنهای پرداخت پس از تحویل (Post-handover plans) تا ۳ سال پس از تحویل ارائه میدهند.
ما فقط مشاور نیستیم؛
شریک استراتژیک سرمایهگذاران هستیم
در بازاری پر از گزینههای متفاوت، مقایسه دقیق مشاوران املاک و انتخاب بهترین مشاور، تنها راه انتخابی امن و هوشمندانه است.
اگر با یک مشاور حرفهای همکاری کنید، شما را در انتخاب بهترین گزینه راهنمایی میکند، در تمامی مراحل از پرداخت هزینهها تا انتقال سند کنار شما خواهد بود و در نهایت، دریافت اقامتتان را با شما جشن میگیرد.
پشتوانه یک مشاور در این مسیر، مجوز رسمی، تجربه تخصصی و آشنایی واقعی با بازار دبی است. کافیست با ما تماس بگیرید تا تفاوت یک مشاوره تخصصی را درک کنید.
نیاز به دریافت مشاوره دارید؟
