خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؛ راهنمای کامل برای ایرانیان در سال ۲۰۲۵

خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟ بازار املاک کدام کشور نرخ بازدهی بیشتری دارد؟ این سوال‌ها ذهن بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی را به خود معطوف کرده است و سبب شده انتخاب محل مناسب برای سرمایه‌گذاری چالش‌برانگیز شود. آیا می‌دانستید ایرانیان ازجمله بزرگ‌ترین خریداران خارجی بازار املاک دبی هستند و درصد قابل‌توجهی از املاک امارات را از آن خود کرده‌اند؟

درحالی‌که این امر در ترکیه محدود بوده و در قیاس با دبی بسیار کمتر است. همین امر نشان می‌دهد دبی مقصد جذاب‌تری برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود اما صبر کنید! ماجرا فقط به بررسی آمار ختم نمی‌شود. شرایط اخذ اقامت، سودآوری ملک، امنیت سرمایه و آینده اقتصادی دو کشور نیز می‌توانند تصمیم شما را دگرگون کنند. پس اگر می‌خواهید بدانید کدام کشور انتخاب هوشمندانه‌تری برای سرمایه‌گذاری است، ادامه این مقاله از سایت حمیدرضا شفیعی را از دست ندهید!

جدول مقایسه خرید ملک در ترکیه و دبی

در جدول زیر پارامترهای مختلفی که خرید ملک و سرمایه‌گذاری را تحت‌تاثیر قرار می‌دهند، بررسی شده‌اند. با بررسی این موارد می‎توان متوجه شد خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه.

پارامترهای مورد بررسی	ترکیه	دبی
هزینه خرید ملک	حداقل هزینه حدود ۷۵ هزار دلار (بسته به محل متفاوت و گاها بیشتر)	حداقل هزینه ۱۱۰ هزار دلار (بسته به محل متفاوت و گاها بیشتر)
مالیات نقل‌وانتقال ملک و هزینه‌ها	حدود ۸–۱۸٪ از ارزش ملک	۰٪ مالیات بر معامله (معاف از مالیات سالانه بر املاک)
هزینه ثبت سند (حق تمبر)	میانگین ۰.1٪ تا ۰.948٪	۴٪ از ارزش ملک (معمولاً به‌طور کامل توسط خریدار پرداخت می‌شود)
بازده اجاره (سود سالانه)	حدود ۵–۷٪	حدود ۶–۸٪
شرایط اقامت پس از خرید	اقامت دائم (تابعیت) با سرمایه‌گذاری ≥۴۰۰ هزار دلار	ویزای طلایی ۱۰ ساله با سرمایه‌گذاری ≥۲ میلیون درهم (حدود ۵۵۰ هزار دلار)
مدت زمان فرآیند خرید	حدود ۶ روز کاری	حدود ۱ روز کاری (قابلیت خرید آنلاین)
هزینه‎‌های زندگی (برای خانواده ۴ نفره)	حدود ۱،۵۰۰ تا ۲،۰۰۰ دلار در ماه (بسته به امکانات و سطح زندگی متغیر و گاها بیشتر)	حدود ۳،۵۰۰ تا ۴،۵۰۰ دلار در ماه (بسته به امکانات و سطح زندگی متغیر و گاها بیشتر)

مطابق با جدول بیان شده، مشخص می‌شود سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه از نظر هزینه‌های خرید و نگهداری مقرون‌به‌صرفه‌تر است و سرمایه‌گذاری ملکی در دبی از نظر معافیت مالیاتی و بازدهی اجاره، سود بیشتری خواهد داشت.

مقایسه ترکیه و دبی در قیمت مسکن

برای بررسی این‌که خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه، باید حداقل هزینه لازم را در نظر بگیرید. در ترکیه، به‌ویژه شهر استانبول، حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک حدود ۷۵ هزار دلار برآورد می‌شود. این شهر به‌دلیل دارا بودن فرصت‌های شغلی و جذابیت‌های گردشگری، مقصد محبوب بسیاری از مهاجران ایرانی است.

در مقابل، شهر دبی نیز دارای اقتصاد روبه‌رشد بوده و از مدرن‌ترین شهرهای جهان محسوب می‌شود. برای خرید ملک در دبی لازم است حداقل حدود ۱۱۰ هزار دلار سرمایه داشته باشید. طبق داده‌ها، قیمت آپارتمان در مرکز شهر دبی از حدود ۱ میلیون درهم (۲۷۰ هزار دلار) آغاز می‌شود درحالیکه این امر در استانبول نیازمند چندین میلیون دلار است.

دقت کنید تفاوت قیمت در مناطق مختلف دبی و ترکیه چشمگیر محسوب می‌شود. در دبی آستانهٔ ورود در ارزان‌ترین محله‌ها حدود ۴۵۰–۵۰۰هزار درهم است؛ هزینه خرید ملک در Downtown برای استودیوها معمولاً بالای ۱.۳میلیون و برای ۱خوابه حدود ۲.۵میلیون درهم است؛ همچنین در مارینا دبی میانگین۱.۳–۱.۴ میلیون برای استودیو و در palm برای استودیو عموماً بالای ۱.۳میلیون باید هزینه پرداخت کرد.

در مقابل، می‌توان با حدود ۳۵۰ هزار لیر (حدود ۱۰ هزار دلار) در شهرهای کوچک‌ یا حومه‌های ترکیه ملک خرید. در شهرهایی مانند آنتالیا و ازمیر نیز با داشتن حداقل ۶۰۰ هزار لیر (۱۸ هزار دلار) و در آنکارا حداقل ۵۰۰ هزار لیر (۱۵ هزار دلار) امکان خرید ملک وجود خواهد داشت.

مقایسه دبی و ترکیه در نرخ سود اجاره و بازگشت سرمایه

از مهم‌ترین فاکتورهای سرمایه‌گذاری در یک منطقه نرخ بازده اجاره و نرخ بازگشت سرمایه است. در دبی میانگین سود سالانه اجاره ملک بین ۶–۸٪ است و این عدد در ترکیه حدود ۵–۷٪ محاسبه می‌شود.

بررسی‌ها نشان می‌دهند که پتانسیل رشد سرمایه در املاک دبی بالاتر است. در دبی پروژه‌های لوکس زیادی ساخته می‌شوند که از بازده سرمایه خوبی برخوردار هستند. وجود ثبات اقتصادی، امنیت و رشد پایدار ارزش پول، سرمایه‌گذاری در دبی را مطمئن‌تر می‌سازد.

در مقابل، با وجود موقعیت تاریخی و روابط خوب ترکیه با کشورهای خارجی، این کشور با نوسانات شدید ارزش لیر مواجه بوده است. کارشناسان بیان می‌کنند در سال‌های آتی امکان کاهش بازگشت سرمایه در برخی مناطق ترکیه وجود دارد. به‌عبارت دیگر، اگر هدف اصلی شما حفظ ارزش پول و کسب سود بلندمدت است، سرمایه‌گذاری در بازار ملک دبی به‌دلیل دارا بودن ثبات اقتصادی و رشد پایدار، گزینه مطمئن‌تری محسوب می‌شود.

مقایسه بازار املاک در دبی و ترکیه

طی چند سال اخیر بازار املاک دبی رشد چشمگیری داشته است. طبق گزارش خبرگزاری عربین بیزنس، در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ بیش از ۳۴ هزار معامله ملکی در دبی ثبت شد که رکورد جدیدی را به همراه داشت.

طبق تحلیل‌های انجام شده در سال ۲۰۲۵ بازار املاک دبی به‌خصوص در بخش لوکس همچنان روبه‌رشد بوده و بازده سرمایه‌گذاری مطلوبی را به همراه دارند. وجود سیاست‌های اقتصادی جذاب دبی و چشم‌انداز قدرتمند تجاری آن، سبب شده این شهر مقصد مطلوب سرمایه‌گذاران جهانی باشد.

در مقابل، بازار املاک ترکیه وارد دوره‌ای از تثبیت شده است؛ هرچند قیمت‌ املاک ترکیه همچنان افزایشی محسوب می‌شوند، اما تورم بالا و نوسانات ارزی، ارزش واقعی املاک را کاهش داده است. در مجموع، بازار دبی فعال‌تر بوده و رو‌به‌رشد است درحالیکه لازم است هنگام سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه احتیاط بیشتری وجود داشته باشد.

مقایسه دبی و ترکیه در سرمایه‌گذاری

هنگام مقایسه شرایط سرمایه‌گذاری در دبی و ترکیه باید توجه داشت که این دو منطقه دارای زیرساخت‌های متفاوتی هستند. دبی با داشتن اقتصاد پایدار و سیاست‌های مشوق سرمایه‌گذاری (ازجمله معافیت‌های مالیاتی و تسهیلات بانکداری) گزینه‌ مناسب‌تری برای سرمایه‌گذاران خارجی است.

نبود مالیات بر درآمد و وجود طرح‌های معافیت مالیاتی بر سود سرمایه سبب شده این منطقه محیط مطمئنی برای حفاظت از ثروت محسوب شود. رشد اجاره و تقاضای بالا ملک در دبی سبب شده ارزش سرمایه در آن حفظ گردد.

در مقابل، ترکیه با ارائه امکانات اقامتی آسان‌ مانند اخذ شهروندی و وجود قیمت‌های پایین‌ خرید ملک، برای سرمایه‌گذارانی مناسب است که توان مالی کمتری دارند. البته لازم است بیان کنیم ریسک‌های ارزی و اقتصادی ترکیه بالاتر بوده و این امر باید در ارزیابی سرمایه‌گذاری لحاظ شود.

به‌طور خلاصه، اگر به‌دنبال بازگشت سرمایه قابل‌توجه و ثبات اقتصادی هستید، سرمایه‌گذاری در دبی مطلوب‌تر است اما اگر مقرون‌به‌صرفه بودن خرید و رسیدن به اقامت اولویت اصلی شما محسوب می‌شود، سرمایه‌گذاری در ترکیه گزینه بهتری خواهد بود.

مقایسه هزینه نگهداری ملک در دبی و ترکیه

در سال ۲۰۲۵ هزینه نگهداری ملک در دبی و ترکیه تفاوت‌های قابل‌توجهی با یکدیگر دارد. در دبی شارژ ساختمان یا همان (سرویس‌چارج) براساس متراژ محاسبه می‌شود و بین ۱۰ تا ۳۰ درهم برای هر فوت مربع در سال است؛ یعنی برای یک واحد ۱۰۰ متری لازم است ۱۰،۷۶۰ تا ۳۲،۲۸۰ درهم در سال (حدود ۲،۹۳۰ تا ۸،۸۰۰ دلار) پرداخت شود.

علاوه‌بر آن قبوض آب و برق هم به‌طور میانگین بین ۲،۴۰۰ تا ۱۲هزار درهم در سال (۶۵۰ تا ۳،۲۷۰ دلار) هزینه دارند. نکته مثبت نگهداری ملک دبی این است که مالیات سالانه ملک در آن وجود ندارد.

در ترکیه شارژ ساختمان (یا آیدات) به‎صورت ماهانه پرداخت می‌شود و بین ۵۰۰ تا ۲ هزار لیر است. (یعنی سالانه ۶ هزار تا ۲۴ هزار لیر = معادل ۱۷۶ تا ۷۰۶ دلار). علاوه‌بر آن هزینه بیمه اجباری زلزله (DASK) نیز اضافه خواهد شد که سالانه حدود ۱۵۰ تا ۵۰۰ لیر (۴ تا ۱۵ دلار) هزینه خواهد داشت.

مالیات ملک نیز بین ۰.۱ تا ۰.۲ درصد ارزش ملک است و سالانه لحاظ می‌گردد. به‌طور کلی هزینه نگهداری ملک در دبی بالاتر است، ولی ثبات ارزی و نبود مالیات سالانه آن را برای سرمایه‌گذاران گزینه قابل‌توجهی می‌کند، درحالیکه در ترکیه با وجود آیدات کمتر، تورم و نوسانات لیر باعث شده قبوض و هزینه‌های جاری افزایش زیادی داشته باشد.

مقایسه دبی و ترکیه در اقامت

خرید ملک در هر دو کشور می‌تواند در مسیر اخذ اقامت تاثیر زیادی داشته باشد، اما شرایط و میزان سرمایه مورد نیاز متفاوت خواهد بود. در ترکیه با سرمایه‌گذاری ملکی حداقل ۴۰۰ هزار دلار، امکان اخذ اقامت دائم و تابعیت این کشور (پاسپورت ترکیه) فراهم می‌شود و این امر در عرض حدود ۳ تا ۶ ماه صورت می‌پذیرد.

سرمایه‌گذار ملکی در ترکیه می‌تواند پس از دریافت تابعیت، پاسپورت ترکیه را هم دریافت ‌کند که امکان سفر (بدون ویزا) به بیش از ۱۱۰ کشور را فراهم می‌سازد. علاوه‌بر آن همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال سرمایه‌گذار می‌توانند تحت پوشش اقامت قرار گیرند و برای آن‌ها نیز تابعیت ترکیه صادر شود.

در مقابل، در امارات خرید ملک منجر به اخذ تابعیت (شهروندی) نمی‌شود، اما از طریق اخذ ویزای طلایی امکان اقامت طولانی‌مدت وجود خواهد داشت. اگر در دبی ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم (حدود ۵۵۰ هزار دلار) خریداری شود، سرمایه‌گذار می‌تواند ویزای ۱۰ ساله اقامت دبی را دریافت کند. این ویزای طلایی قابل‌تمدید بوده و دارنده آن به امکاناتی همچون خدمات بانکی، آموزش بین‌المللی و بیمه درمانی دسترسی خواهد داشت.

مقایسه هزینه‌های زندگی در دبی و ترکیه

هزینه‌های زندگی در ترکیه به طور قابل‌توجهی کمتر از دبی است. متوسط هزینه ماهانه زندگی یک فرد در ترکیه حدود ۶۰۰–۱۲۰۰ دلار برآورد شده است درحالیکه به‌طور متوسط زندگی در دبی ۵۰–۶۰٪ گران‌تر از ترکیه محسوب می‌شود. در ادامه هزینه‌های زندگی در این دو منطقه را بررسی کرده‌ایم.

• صرف یک وعده غذا در رستوران ارزان‌قیمت: حدود ۴۰ درهم دبی (حدود ۱۱ دلار) که در مقابل ۳۵۰ لیر ترکیه (حدود ۱۰–۱۲ دلار) قرار می‌گیرد.
• خرید یک بطری آب ۰.۳۳ لیتری: ۳ درهم دبی (~۰.۶ دلار) که در مقابل ۱۸ لیر ترکیه (~۰.۶ دلار) قرار گرفته است.
• هزینه خدمات ماهانه آپارتمان (برق، آب و گاز) برای یک واحد ۸۵ متری: حدود ۷۸۸ درهم دبی (~۲۱۵ دلار) که در مقابل ۲,۷۲۷ لیر ترکیه (~۹۱ دلار) قرار می‌گیرد.
• هزینه حمل‌ونقل (بلیط یک‌طرفه مترو/اتوبوس): حدود ۶ درهم دبی (~۱.۶۴ دلار) که در مقابل ۲۷ لیر ترکیه (~۰.۹ دلار) قرار می‌گیرد.

این اعداد نشان می‌دهند هزینه‌های روزمره (همانند تهیه غذا، مسکن، حمل‌ونقل و …) در ترکیه کمتر است و زندگی برای خانوارها به‌صرفه‌تر محسوب می‎‌شود. علی‌رغم وجود درآمدهای بالا در دبی، هزینه‌های مسکن، خدمات و کالاهای عمومی در این شهر به‌مراتب بالاتر از ترکیه است.

شرایط زندگی در دبی

دبی از پیشرفته‌ترین و بین‌المللی‌ترین شهرهای جهان محسوب می‌گردد که مردم آن از رفاه بالایی برخوردارند. زیرساخت‌های مدرن، فناوری پیشرفته و استانداردهای رفاهی بالای دبی مثال‌زدنی است. امنیت عمومی در این شهر بسیار بالا بوده و نرخ جرم و جنایت بسیار پایین گزارش می‌شود.

از طرف دیگر، نظام مالیاتی دبی نیز برای سرمایه‌گذاران قابل‌توجه بوده و امارات متحده عربی کشوری بدون دارا بودن مالیات بر درآمد، مالیات بر سود سرمایه و مالیات بر اجاره است. وجود این ویژگی‌ها باعث می‌شود شهروندان و خریداران ملک احساس اطمینان بیشتری داشته باشند. شرایط اقتصادی قوی و زیرساخت‌های باکیفیت، تنوع بالای امکانات رفاهی (مانند مراکز خرید لوکس، مراکز تفریحی بزرگ و بیمارستان‌های بین‌المللی) سبب شده دبی مکان لوکس و جذابی برای زندگی محسوب شود.

شرایط زندگی در ترکیه

اقتصاد روبه‌رشد و هزینه‌های زندگی مناسب ترکیه باعث شده مقصد جذابی برای زندگی و سرمایه‌گذاری محسوب گردد. ترکیه از جنبه فرهنگی دارای تنوع تاریخی است و شهرهای آن ترکیبی از سبک زندگی مدرن و سنتی را ارائه می‌دهند. آب‌وهوای استانبول و دیگر شهرهای ترکیه مدیترانه‌ای و معتدل است. میانگین دمای سالانه استانبول حدود ۱۷ درجه سانتی‌گراد بوده که نسبت به دمای میانگین ۳۰ درجه‌ای دبی خنک‌تر محسوب می‌شود. ترکیه کشوری سکولار با اکثریت مسلمان است.

برخلاف دبی که دین رسمی آن اسلام بوده و دولت در امور دینی نقش مستقیم دارد، قانون اساسی ترکیه حاکمیت سکولار را تضمین می‌کند و آزادی‌های مذهبی برای پیروان ادیان مختلف وجود دارد. در زمینه هزینه‌های عمومی نیز ترکیه ارزان‌تر از دبی محسوب می‌شود. آموزش و خدمات درمانی ترکیه در قیاس با دبی دارای کیفیت قابل‌قبول بوده و با هزینه پایین‌تری ارائه می‌شوند.

به‌علاوه نزدیکی فرهنگی و تاریخی ترکیه با ایران باعث شده بسیاری از ایرانیان در آن احساس راحتی بیشتری داشته باشند. با این حال سطح خدمات لوکس یا درآمد سرانه ترکیه به اندازه دبی نیست، اما زندگی در آن با هزینه کمتر و امکان ارتباط فرهنگی آسان‌تری همراه است.

مزایای خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی دارای مزایای فراوانی است که سبب شده برای سرمایه‌گذاران جذاب باشد. برخی از این مزایا عبارتند از:

• ثبات اقتصادی: اقتصاد امارات متحده عربی باثبات بوده و نرخ ارز در داخل دبی ثابت است. این ثبات، سبب شده دبی ازجمله مکان‌های امن برای سرمایه‌گذاری ملکی باشد.
• معافیت مالیاتی: در دبی روی درآمد شخصی، سود سرمایه و اجاره، هیچ‌گونه مالیاتی وضع نمی‌شود. تنها هزینه‌های ثابت اندکی مانند حق انتقال و هزینه‌های سند وجود دارند. همین معافیت مالیاتی باعث افزایش جذابیت سرمایه‌گذاری می‌شود.
• امنیت و زیرساخت مدرن: دبی دارای امنیت عمومی و کیفیت زندگی بالایی است. زیرساخت‌های شهری دبی نظیر جاده‌ها، بیمارستان‌ها و مدارس دارای استانداردهای جهانی هستند.
• بازدهی اجاره بالا: به‌دلیل تقاضای زیاد برای اجاره، نرخ بازدهی سالانه (ROI) ملک در دبی بین ۷–۱۰٪ است که از ترکیه بیشتر محسوب می‌شود. این امر سبب شده خرید ملک در دبی برای کسانی جذاب باشد که می‌خواهند درآمد ارزی و مستمر کسب کنند.
• فرصت‌های شغلی و تجاری: دبی به‌عنوان قطب تجارت جهانی، فرصت‌های شغلی و تجاری فراوانی دارد. فضای کسب‌وکار پویا و طرح‌های حمایتی دولت، از مزیت‌های غیرمستقیم خرید ملک در این شهر هستند.

نتیجه‌گیری

در نهایت نمی‌توان به‌طور مطلق گفت خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه، زیرا پاسخ این سوال به اولویت‌ها و نیازهای شما بستگی خواهد داشت. ترکیه با دارا بودن هزینه‌های خرید و زندگی پایین‌تر و امکان اخذ سریع اقامت، برای خانواده‌هایی مناسب است که می‌خواهند با بودجه کمتر سرمایه‌گذاری کنند. فرآیند خرید ملک در ترکیه و دبی مشابه یکدیگر بوده و هر دو گزینه برای سرمایه‌گذار ایرانی در دسترس قرار دارند. دبی به دلیل دارا بودن ثبات اقتصادی، معافیت مالیاتی و درآمد اجاره بالا، برای حفظ ارزش سرمایه و کسب درآمد ارزی گزینه بهتری محسوب می‌شود.

 در یک نگاه کلی می‌توان گفت اگر اولویت شما صرف هزینه کمتر و دریافت تسهیلات اقامتی است:، ترکیه گزینه مقرون‌به‌صرفه‌تری محسوب می‌شود. اگر اولویت شما بازدهی سرمایه بیشتر و امنیت مالی است، دبی با دارا بودن اقتصاد قوی و سیاست‌های حمایتی، انتخاب منطقی‌تری به نظر می‌رسد.

به همین دلیل، سرمایه‌گذاری در املاک دبی به افرادی توصیه می‌شود که به‌دنبال رشد پایدار و چشم‌انداز بلندمدت هستند درحالیکه خرید ملک در ترکیه برای کسانی مناسب خواهد بود که ارزان بودن و کسب اقامت سریع را در ذهن دارند. در نهایت، توصیه می‌کنیم قبل از تصمیم‌گیری نهایی تحقیقات جامع‌تری انجام دهید و با متخصصان مشورت کنید تا براساس شرایط خاص خود بهترین گزینه را انتخاب نمایید.

سوالات متداول