ارزان‌ترین خانه در دبی: کامل‌ترین راهنمای خرید و اجاره خانه ارزان

خرید خانه ارزان در دبی بیش از هر زمان دیگری به تصمیم مهمی برای خریداران و سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. توسعه گسترده مناطق جدید، افزایش پروژه‌های مسکونی اقتصادی و رقابت میان سازندگان باعث شده تا دبی علاوه بر لوکس ‌بودن، گزینه‌های متنوعی برای بودجه‌های محدود نیز ارائه دهد. امروز این شهر تنها مقصد سرمایه‌گذاران بزرگ نیست، بلکه فرصتی مناسب برای افرادی است که به دنبال ورود هوشمندانه به بازار املاک یا تامین مسکن با هزینه مقرون‌‌به‌صرفه هستند. برای انتخاب درست در این بازار پویا، بهره‌گیری از تجربه متخصصان اهمیت زیادی دارد؛ حمیدرضا شفیعی با سابقه‌ای طولانی در بازار املاک دبی، مسیر خرید و سرمایه‌گذاری را برای شما شفاف‌تر کرده و کمک می‌کند با اطمینان بیشتری تصمیم بگیرید. برای اطلاعات بیشتر در زمینه خرید ملک در دبی با مشاورین ما در ارتباط باشید.

چرا پیدا کردن خانه ارزان در دبی در سال 2025 آسان‌تر شده است؟

در سال 2025، دسترسی به خانه‌های مقرون‌به‌صرفه در دبی نسبت به سال‌های گذشته آسان‌تر شده و این موضوع بیش از هر چیز به توسعه پیوسته مناطق اقتصادی و افزایش عرضه پروژه‌های جدید مسکونی بازمی‌گردد. سازندگان با تمرکز بر واحدهای متراژ پایین و قیمت‌گذاری رقابتی، شرایط بهتری برای خریداران با بودجه محدود ایجاد کرده‌اند. مناطقی مانند دبی ساوث و جمیرا ویلیج سرکل با این رویکرد، به گزینه‌هایی جدی برای خرید تبدیل شده‌اند. از سوی دیگر، رقابت فشرده میان توسعه‌دهندگان و گرایش بازار به ساخت واحدهای اقتصادی، باعث شده انتخاب‌های متنوع‌تری برای خرید ارزانترین خانه در دبی فراهم شود.

ارزان‌ترین مناطق دبی برای خرید یا اجاره خانه

برخی از محله‌های دبی به دلیل قیمت مناسب خرید و اجاره، توجه بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده‌اند. همین ویژگی باعث شده این مناطق از نظر بازده سرمایه‌گذاری نیز جذاب باشند. در ادامه، تعدادی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین مناطق دبی را بررسی می‌کنیم:

منطقه اینترنشنال سیتی دبی

اینترنشنال سیتی دبی (International City) واقع در منطقه الوارسان، یکی از اقتصادی‌ترین مناطق مسکونی شهر به شمار می‌رود که توسط شرکت نخیل در مقیاسی وسیع توسعه داده شده است. طراحی این منطقه با الهام از معماری کشورهایی مانند England، France، China و Persia انجام شده و فضایی چندملیتی و پویا را به وجود آورده است.

دسترسی آسان به بزرگراه‌های E311 و E44، این محله را به انتخابی مناسب برای خرید استودیو و آپارتمان‌های کوچک تبدیل کرده است. اینترنشنال سیتی به‌ویژه برای افرادی که قصد دارند با سرمایه‌ای منطقی وارد بازار املاک دبی شوند، گزینه‌ای قابل‌توجه محسوب می‌شود:

• خرید استودیو: حدود ۳۹۲،۶۳۳ درهم (میانگین قیمت در یک سال گذشته)، استودیو آف‌پلن: حدود ۵۲۱،۱۸۷ درهم (میانگین قیمت در سال گذشته)
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۹۷۴،۱۱۶ درهم
• خرید آپارتمان ۳ خوابه: حدود ۱،۴۰۴،۳۶۵ درهم
• اجاره سالانه استودیو: حدود ۲۹،۸۹۰ درهم
• اجاره سالانه آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۴۱،۹۷۳ درهم
• اجاره سالانه آپارتمان ۲ خوابه: ۵۵،۷۲۳ درهم
• اجاره سالانه آپارتمان ۳ خوابه: حدود ۱۰۷،۹۹۵ درهم

منطقه پروداکشن سیتی دبی

پروداکشن سیتی دبی (Dubai Production City) که بسیاری آن را هنوز با نام قدیمی IMPZ می‌شناسند، در حاشیه بزرگراه شیخ محمد بن زاید (E311) قرار دارد و به دلیل نزدیکی به محله‌هایی مانند Dubai Sports City و JVT، دسترسی مناسبی به بخش‌های مختلف شهر فراهم می‌کند. این منطقه در ابتدا کاربری صنعتی و رسانه‌ای داشت، اما با گذشت زمان و تغییر نیاز بازار، به‌تدریج مسیر خود را به سمت توسعه مسکونی تغییر داد و امروز به‌ عنوان یکی از محله‌های اقتصادی دبی شناخته می‌شود.

ساخت پروژه‌هایی مانند Midtown، Lakeside، Samana و Park Five باعث شده پروداکشن سیتی برای افرادی که به دنبال خانه‌های خوش‌قیمت با امکانات قابل‌قبول هستند، گزینه‌ای جدی باشد.

واحدهای این منطقه عمدتا در قالب استودیو و آپارتمان‌های یک و دو خوابه عرضه می‌شوند و امکاناتی مانند استخر، باشگاه، پارکینگ و خدمات روزمره را در اختیار ساکنان قرار می‌دهند. نزدیکی به City Centre Me’aisam و قرار گرفتن در مسیر توسعه مناطق تجاری جدید نیز موجب شده این محله، هم برای سکونت و هم برای سرمایه‌گذاری اجاره‌ای، مناسب باشد.

• قیمت خرید آپارتمان‌ها به صورت میانگین: حدود ۸۰۹،۰۲۶ درهم.
• خرید استودیو: در Lago Vista میانگین قیمت حدود ۴۰۵،۲۶۸ درهم است.
• خرید آپارتمان دو خوابه: میانگین قیمت حدود ۱،۳۳۴،۲۶۴ درهم.
• اجاره سالانه استودیو: میانگین اجاره سالانه حدود ۳۷،۱۶۹ درهم.
• اجاره سالانه آپارتمان یک خوابه: میانگین اجاره سالانه حدود ۵۴،۱۷۶ درهم.
• اجاره سالانه آپارتمان دو خوابه: میانگین اجاره سالانه حدود ۸۱،۲۱۷ درهم.

منطقه سرنا در دبی

سرنا از جوامع خوش‌نام دبی‌لند است که توسط شرکت Dubai Properties توسعه یافته و سه مجموعه اصلی آن یعنی Bella Casa، Casa Dora و Casa Viva، با معماری الهام‌گرفته از سبک پرتغالی–مدیترانه‌ای، جلوه‌ای گرم و خانوادگی به منطقه بخشیده‌اند. خیابان‌های سرسبز، بافت کم‌ارتفاع و آرام محله و دسترسی راحت به جاده‌های اصلی Emirates Road و Academic City Road، سرنا را به یکی از گزینه‌های جذاب برای سکونت خانوادگی تبدیل کرده است. این منطقه کاملا فری‌هولد بوده و با تعادل مناسب میان قیمت، موقعیت و کیفیت، یکی از انتخاب‌های مطمئن است.

• قیمت خرید ویلاهای دو خوابه: حدود ۲،۳۱۷،۵۵۰ درهم (میانگین قیمت بر اساس داده‌های DLD/TruView).
• خرید تاون‌هاوس‌های سه خوابه: حدود ۳،۴۹۰،۰۰۰ درهم (میانگین قیمت معاملات)
• قیمت کل املاک در سرنا: حدود ۲،۸۷۷،۰۰۰ درهم (به صورت میانگین)
• اجاره سالانه تاون‌هاوس دو خوابه: حدود ۱۴۷،۱۶۵ درهم (میانگین اجاره سالانه)

منطقه ورسان در دبی

ورسان، به‌ ویژه Warsan 4 و International City Phase 2، از مناطق نوظهور در امتداد بزرگراه E44 است که درست در نزدیکی International City قرار گرفته است. این محدوده با ساختمان‌های نوساز و پروژه‌هایی چون Zyra Hills، Elevia، Kensington Gardens و مجموعه‌ای از طرح‌های آف‌پلن، چهره‌ای مدرن‌تر به خود گرفته و به ‌نوعی از International City به‌روزتر است. ورسان گزینه‌ای مطلوب برای خریدارانی است که بودجه متوسط دارند اما به دنبال ملک نوساز با بازده اجاره خوب هستند.

• خرید استودیو (آپارتمان): حدود ۴۸۶،۱۷۷ درهم به صورت میانگین
• خرید آپارتمان یک خوابه: حدود ۷۳۸،۴۸۶ درهم به صورت میانگین
• خرید آپارتمان دو خوابه: حدود ۱،۱۶۸،۴۴۷ درهم به صورت میانگین
• اجاره سالانه استودیو (آپارتمان): حدود ۳۵،۷۸۰ درهم در سال به صورت میانگین

منطقه بر دبی

بر دبی یا Bur Dubai یکی از بخش‌های اصیل و تاریخی دبی است که در ساحل جنوبی خور قرار گرفته و قرن‌هاست به عنوان یکی از هسته‌های اصلی شهر شناخته می‌شود. از کوچه‌های سنتی Al Fahidi و Al Raffa تا خیابان‌های پرجنب‌وجوش Al Mankhool و برج‌های مدرن در Wasl 1 (Al Kifaf) و Dubai Healthcare City، این منطقه ترکیبی از گذشته و آینده دبی را به نمایش می‌گذارد.

هرچند بر دبی در میان مناطق کاملا اقتصادی جای نمی‌گیرد، اما موقعیت مرکزی آن، دسترسی آسان به مترو، مجاورت با Zabeel Park و Creek Park و ظهور پروژه‌های فری‌هولد جدید باعث شده تقاضا برای آپارتمان‌های کوچک ‌متراژ با چشم‌انداز پارک و فریم دبی افزایش یابد. پروژه‌هایی مانند Park Gate، 1 Residences، Park Views و Avenue Park نمونه‌هایی از این روند مدرن‌سازی هستند.

• قیمت پروژه‌های جدید برای خرید استودیو: حدود ۱،۲۰۰،۰۰۰ تا ۱،۵۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۱،۷۰۰،۰۰۰ تا ۲،۳۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۲،۸۰۰،۰۰۰ تا ۳،۶۵۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۳ خوابه: حدود ۳،۶۵۰،۰۰۰ تا ۴،۵۰۰،۰۰۰ درهم
• اجاره استودیو در سال: حدود ۵۵،۰۰۰ تا ۷۵،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ۱ خوابه: حدود ۷۵،۰۰۰ تا ۱۱۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ۲ خوابه: حدود ۱۱۰،۰۰۰ تا ۱۶۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ۳ خوابه: حدود ۱۵۰،۰۰۰ تا ۲۲۰،۰۰۰ درهم

منطقه دیسکاوری گاردنز

دیسکاوری گاردنز یکی از نخستین جوامع بزرگ ‌مقیاس در محدوده Jebel Ali است که شرکت نخیل دبی را با ایده ایجاد یک منطقه اقتصادی اما سرسبز طراحی کرد. امروزه، این محله با داشتن بیش از ۲۶،۰۰۰ واحد مسکونی در بلوک‌های متعدد، یکی از پرتراکم‌ترین و درعین‌حال محبوب‌ترین مناطق میان مستاجران و خریداران به شمار می‌رود (مطابق گزارش Dubai Residential).

بر اساس اطلاعات رسمی RTA، دو ایستگاه Discovery Gardens و The Gardens روی Route 2020 از خط قرمز مترو قرار دارند، که همین موضوع رفت‌وآمد روزمره را به‌طور چشمگیری راحت کرده است.

• قیمت خرید استودیو (کلاسترهای قدیمی + پروژه‌های جدید): حدود ۵۰۰،۰۰۰ تا ۶۵۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۶۵۰،۰۰۰ تا ۹۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۹۰۰،۰۰۰ تا ۱،۴۰۰،۰۰۰ درهم
• نرخ اجاره استودیو به صورت سالیانه: حدود ۳۸،۰۰۰ تا ۵۵،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ۱ خوابه: حدود ۵۵،۰۰۰ تا ۷۵،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ۲ خوابه: حدود ۷۵،۰۰۰ تا ۹۵،۰۰۰ درهم

منطقه اسپورت سیتی دبی

در قلب محور E311، که امکانات ورزشی بسیار زیادی هم توسعه یافته است، محله Dubai Sports City قرار دارد. محله‌ای که معمولا در مقایسه با مناطق اطراف، ترکیب متفاوتی از امکانات شهری و فضاهای ورزشی ارائه می‌دهد. اسپورت سیتی فقط مجموعه‌ای از ساختمان‌ها نیست؛ اینجا مجموعه‌ای از برج‌های مسکونی، هتل–آپارتمان‌ها، زمین‌های گلف، مجموعه‌های تمرینی و ویلاهای Victory Heights در کنار هم نشسته‌اند و محیطی ایجاد کرده‌اند که برای خانواده‌ها، ورزش‌دوستان و سرمایه‌گذاران سودجوی بازده اجاره، بسیار منطقی به‌نظر می‌رسد. دسترسی سریع به JVC و Motor City هم باعث شده جریان سرمایه در این منطقه همواره فعال بماند.

• میانگین قیمت خرید استودیو: ۵۸۱،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۷۵۰،۰۰۰ تا ۱،۰۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۱،۱۰۰،۰۰۰ تا ۱،۶۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۳ خوابه: حدود ۱،۶۰۰،۰۰۰ تا ۲،۳۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید ویلا در Victory Heights: به صورت حدودی ۴،۰۰۰،۰۰۰ تا ۸،۰۰۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه استودیو: حدود ۴۰،۰۰۰ تا ۵۵،۰۰۰ درهم
• میانگین اجاره سالانه آپارتمان یک خوابه: حدود ۵۵،۰۶۶ درهم
• اجاره سالانه ۲ خوابه: حدود ۷۵،۰۰۰ تا ۱۱۰،۰۰۰ درهم
• اجاره ویلا ۳–۴ خوابه به صورت سالانه: حدود ۲۰۰،۰۰۰ تا ۳۵۰،۰۰۰ درهم

آکوی/آکویا اکسیژن

داماک هیلز 2 یا همان آکویا اکسیژن، از پروژه‌هایی است که نشان می‌دهد چگونه می‌توان یک سبک زندگی ویلایی را با هزینه‌ای بسیار اقتصادی‌تر از مرکز شهر تجربه کرد. در محدوده Dubailand، این جامعه وسیع برای کسانی مناسب است که به دنبال فضای باز، کلاسترهای متنوع، امکانات تفریحی گسترده و دسترسی به چندین بزرگراه اصلی هستند.

ترکیب ده‌ها کلاستر ویلایی در کنار برج‌های آپارتمانی، داماک هیلز ۲ را تبدیل به یک گزینه ورودی امن برای سرمایه‌گذاران کرده است. حضور پیشنهادهای متنوع از استودیوهای جمع‌وجور تا ویلاهای بزرگ و فارم هاوس‌ها باعث شده تقاضا برای این منطقه در سال‌های اخیر رشد قابل‌توجهی داشته باشد. بازده اجاره‌ای ویلاها با نرخ حدود ۶.۷٪ نیز نقطه مثبتی برای افرادی است که دنبال یک سرمایه‌گذاری پایدار هستند.

• خرید استودیو آپارتمان (مانند Fiora، Viridis یا سایر موارد مشابه): حدود ۴۰۰،۰۰۰ تا ۶۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۶۰۰،۰۰۰ تا ۹۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۹۰۰،۰۰۰ تا ۱،۳۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید تاون‌هاوس/ویلای ۳ خوابه: حدود ۱،۱۰۰،۰۰۰ تا ۱،۶۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید تاون‌هاوس/ویلای ۴ خوابه: حدود ۱،۲۰۰،۰۰۰ تا ۲،۲۰۰،۰۰۰ درهم
• ویلاهایی با متراژ بالاتر و پروژه‌های خاص‌تر مانند فارم هاوس‌ها: از حدود ۶،۲۰۰،۰۰۰ درهم به بالا
• اجاره سالانه استودیو: حدود ۲۰،۰۰۰ تا ۳۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۳۰،۰۰۰ تا ۴۵،۰۰۰ درهم
• اجاره ویلا ۳ خوابه به صورت سالانه: حدود ۴۰،۰۰۰ تا ۸۰،۰۰۰+ درهم
• اجاره ویلا ۴ خوابه به صورت سالانه: حدود ۷۵،۰۰۰ تا ۱۲۰،۰۰۰+ درهم

آپارتمان‌های فیورا در گلف ورد

پروژه فیورا در بخش Golf Verde از داماک هیلز ۲، شامل دو برج مسکونی ۱۵ طبقه است که به ‌طور مشخص برای پاسخ‌گویی به تقاضای واحدهای جمع‌وجور اما مدرن طراحی شده‌اند. این پروژه با تمرکز بر استودیوها و آپارتمان‌های ۱ و ۲ خوابه، چشم‌اندازهایی رو به فضای سبز و زمین‌های گلف ارائه می‌دهد و به همین دلیل، حس زندگی در یک جامعه ویلایی را با هزینه‌ای کنترل‌شده منتقل می‌کند.

توسعه این مجموعه توسط شرکت سازنده داماک دبی انجام شده و به‌ واسطه قیمت‌های پایین‌تر نسبت به بسیاری از پروژه‌های مشابه، فیورا به‌ عنوان یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین نقاط ورود به بازار آپارتمان در داماک هیلز ۲ شناخته می‌شود؛ موضوعی که آن را برای سرمایه‌گذاران خرد و خریداران اولین ملک جذاب کرده است. بر اساس سایت Bayut، قیمت استودیوها در این پروژه معمولا بین ۴۲۰ تا ۵۶۰ هزار درهم است.

• خرید استودیو: حدود ۴۲۰،۰۰۰ تا ۵۶۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۵۵۰،۰۰۰ تا ۸۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: معمولا حدود ۸۵۰،۰۰۰ تا ۱،۲۰۰،۰۰۰ درهم
• اجاره استودیو در سال: حدود ۲۰،۰۰۰ تا ۳۰،۰۰۰ درهم 
• اجاره سالانه ۱ خوابه: حدود ۳۰،۰۰۰ تا ۴۵،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ویلا ۳ خوابه: حدود ۹۱،۱۷۴ درهم (بر اساس میانگین معاملات در یک سال اخیر که ممکن است با توجه به کلاستر و موقعیت دقیق ملک متغیر باشد) 

آکسفورد رزیدنس

در میان پروژه‌های جمیرا ویلیج سرکل، آکسفورد رزیدنس بیشتر شبیه یک استثنا دیده می‌شود تا یک برج معمولی. این پروژه کم‌ارتفاع فری‌هولد در District 13، با الهام از معماری مدرن انگلیسی، تمرکز خود را بر کیفیت فضا و متراژ قابل‌قبول واحدها گذاشته است. رویکردی که باعث شده در میان خریداران، به‌عنوان یکی از گزینه‌های پرمیوم JVC شناخته شود.

ترکیب واحدها شامل استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه‌هایی است که نسبت به میانگین منطقه، ابعاد کاربردی‌تری دارند. امکاناتی مانند استخر، باشگاه ورزشی و لابی طراحی‌شده، تصویر یک پروژه مصرفی–سرمایه‌ای را تکمیل می‌کند.

با بررسی داده‌های منتشر شده در Property Finder و Bayut متوجه شده‌ایم که در طی یک سال گذشته، قیمت استودیوهای آکسفورد رزیدنس ۲ از حدود ۵۵۰،۰۰۰ تا ۶۰۰،۰۰۰ درهم بوده و میانگین قیمت هم بیشتر در بازه ۶۰۰،۰۰۰ تا ۷۰۰،۰۰۰ درهم ثبت شده است.

• قیمت خرید استودیو: حدود ۵۵۰،۰۰۰ تا ۷۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۸۰۰،۰۰۰ تا ۱،۱۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۱،۳۵۰،۰۰۰ تا ۱،۵۰۰،۰۰۰ درهم
• اجاره استودیو به صورت سالانه: حدود ۵۰،۰۰۰ تا ۶۵،۰۰۰ درهم
• قیمت اجاره ۱ خوابه در سال: حدود ۷۵،۰۰۰ تا ۹۵،۰۰۰ درهم
• قیمت اجاره سالانه ۲ خوابه: حدود ۱۱۰،۰۰۰ تا ۱۴۰،۰۰۰ درهم

سامانا گلف

پروژه سامانا گلف در Dubai Studio City نمونه‌ای از تغییر ذائقه بازار آپارتمان‌های کوچک در دبی است؛ جایی که لوکس ‌بودن با متراژ بالا محدود نمی‌شود. این پروژه کم‌طبقه، تمرکز خود را بر استودیوها و یک‌خوابه‌هایی گذاشته که با بالکن‌های بزرگ و در برخی واحدها حتی استخر خصوصی روی بالکن تعریف می‌شوند. واحدها به سمت زمین‌های گلف و فضاهای سبز نمای جذابی دارند. طبق آگهی‌های Property Finder و Bayut در این منطقه استودیوهای مبله با قیمتی در محدوده ۵۵۰،۰۰۰ تا ۶۰۰،۰۰۰ درهم ثبت شده‌اند.

• خرید استودیو: حدود ۵۵۰،۰۰۰ تا ۶۰۰،۰۰۰ درهم 
• خرید آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۷۵۰،۰۰۰ تا ۱،۰۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۱،۳۰۰،۰۰۰ تا ۱،۵۰۰،۰۰۰ درهم
• اجاره استودیو به صورت سالانه: حدود ۴۵،۰۰۰ تا ۶۵،۰۰۰ درهم 
• اجاره ۱ خوابه در سال: حدود ۷۰،۰۰۰ تا ۹۵،۰۰۰ درهم

روکان

روکان را می‌توان یکی از پروژه‌های در حال شکل‌گیری Dubailand دانست که به ‌تدریج جای خود را در میان گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه بازار باز کرده است. این توسعه شامل چند بخش مجزا است: Rukan Residence (آپارتمانی) و Rukan Community / Rukan Villas & Townhouses که تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای ردیفی را در بر می‌گیرد. قرارگیری پروژه در نزدیکی Villanova و Mudon، مزیت دیگری است. در بخش آپارتمانی، واحدهای استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه در Rukan Tower عرضه می‌شوند و در بخش مسکونی‌تر، تاون‌هاوس‌های ۲ و ۳ خوابه با حیاط‌های کوچک، تصویر یک زندگی کم‌تراکم و اقتصادی را ارائه می‌دهند.

• خرید استودیو: ۵۸۰،۰۰۰ تا ۷۰۰،۰۰۰ درهم که با توجه به متراژ، نمای واحد، سال ساخت و شرایط خانه متفاوت خواهد بود.
• خرید آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۶۴۰،۰۰۰ تا ۸۵۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۱،۱۰۰،۰۰۰ تا ۱،۳۳۰،۰۰۰ درهم
• خرید تاون‌هاوس/ویلای ۲–۳ خوابه در Rukan Community: حدود ۱،۴۰۰،۰۰۰ تا ۲،۲۰۰،۰۰۰ درهم
• اجاره استودیو به صورت سالانه: حدود ۳۵،۰۰۰ تا ۴۵،۰۰۰ درهم
• اجاره ۱ خوابه در سال: حدود ۴۵،۰۰۰ تا ۶۵،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ۲ خوابه: حدود ۷۰،۰۰۰ تا ۹۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه تاون‌هاوس ۲–۳ خوابه: حدود ۹۰،۰۰۰ تا ۱۴۰،۰۰۰ درهم

اسپرینگ

اسپرینگ، جامعه ویلایی فری‌هولد که توسط سازنده اعمار توسعه یافته، سال‌هاست به‌ عنوان یکی از پایدارترین و کم‌ریسک‌ترین بازارهای ویلا در نزدیکی Sheikh Zayed Road، Dubai Marina و JLT شناخته می‌شود. اسپرینگ از مجموعه‌ای از ویلاهای ۲ و ۳ خوابه تشکیل شده که پیرامون دریاچه‌ها، پارک‌های محلی و خیابان‌های کم‌تردد شکل گرفته‌اند. نزدیکی به مدارس، فضای سبز پیوسته و مراکز خرید محلی مانند The Springs Souk باعث شده این محله همواره در فهرست انتخاب خانواده‌ها و خریداران مصرفی باقی بماند.

طبق داده‌های رسمی Dubai Land Department (DLD) که در بایوت توسط Dubai Transactions جمع‌آوری و منتشر شده، میانگین قیمت فروش ویلاهای The Springs حدود ۴.۳۶۷ میلیون درهم در یک سال اخیر بوده است (یعنی به صورت میانگین عمدتا بین بازه ۴.۳ تا ۴.۴ میلیون درهم).

• خرید ویلا ۲ خوابه: حدود  ۴.۴ درهم
• خرید ویلا ۳ خوابه: حدود ۴،۲۵۰،۰۰۰ تا ۶،۰۰۰،۰۰۰+ درهم (با توجه به لوکیشن، ویو دریاچه و آپگرید متفاوت است)
• میانگین قیمت معاملات ویلا: حدود ۴،۴۰۰،۰۰۰ درهم
• اجاره ویلا ۲ خوابه به صورت سالانه: حدود ۱۸۰،۰۰۰ تا ۲۳۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالیانه ویلا ۳ خوابه: حدود ۲۲۰،۰۰۰ تا ۳۰۰،۰۰۰ درهم

والی

منطقه د ولی دبی (The Valley) را باید پروژه‌ای دانست که Emaar با نگاه به آینده توسعه داده است. جامعه‌ای ویلایی–تاون‌هاوسی در حال شکل‌گیری که تمرکز آن بر زندگی خانوادگی، فضای باز و توسعه تدریجی زیرساخت‌هاست. این پروژه شامل ویلاها و تاون‌هاوس‌های ۳ تا ۵ خوابه در فازهای مختلف است و امکاناتی مانند Golden Beach، Sports Village و Town Centre را در دل خود جای داده است. بخش قابل‌توجهی از واحدهای والی هنوز در وضعیت آف‌پلن یا تازه‌تحویل قرار دارند، به همین دلیل بازار اجاره آن در حال شکل‌گیری است. با این حال، بر اساس داده‌های Property Finder و معاملات ثبت‌شده در DLD، این پروژه به‌ سرعت در حال تثبیت جایگاه خود به‌عنوان یک گزینه سرمایه‌گذاری بلندمدت است.

• شروع قیمت ویلاها: از حدود ۲.۵ میلیون درهم
• قیمت ویلاها ۳ تا ۵ خوابه به صورت میانگین: حدود ۵ تا ۵.۲ میلیون درهم
• قیمت ویلاهای ۳ خوابه (طبق DLD) به صورت میانگین: حدود ۲.۹ میلیون درهم
• برآورد اجاره واحد ۳ خوابه آماده در سال: حدود ۱۵۰،۰۰۰ تا ۲۲۰،۰۰۰ درهم
• برآورد اجاره سالانه ۴ خوابه: حدود ۲۰۰،۰۰۰ تا ۲۶۰،۰۰۰ درهم
• برآورد اجاره سالانه ۵ خوابه: حدود ۲۶۰،۰۰۰ تا ۳۵۰،۰۰۰ درهم

دبی لند

دبی لند بیش از آنکه یک محله واحد باشد، یک مجموعه بزرگ مسکونی است که از پروژه‌های آپارتمانی اقتصادی تا تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای مستقل را در خود جای داده است. همین تنوع باعث شده دبی ‌لند طبق بایوت، به یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای خرید ملک با بودجه متوسط در دبی تبدیل شود. فاصله این منطقه از نواحی ساحلی و مرکزی، به کاهش قیمت‌ها کمک کرده، اما در عوض، خریدار با تنوع گزینه‌ها و متراژهای بالاتر روبه‌روست. دبی‌لند به ‌ویژه برای کسانی جذاب است که به دنبال تعادل بین قیمت ورود پایین‌تر و پتانسیل رشد بلندمدت هستند.

• خرید استودیو آپارتمان: حدود ۴۰۰،۰۰۰ تا ۶۵۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۶۰۰،۰۰۰ تا ۹۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۹۰۰،۰۰۰ تا ۱،۴۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید تاون‌هاوس/ویلای ۲–۳ خوابه: حدود ۲،۰۰۰،۰۰۰ تا ۳،۵۰۰،۰۰۰ درهم
• ویلاهای بزرگ‌ و لوکس ۴–۶ خوابه: حدود ۴،۰۰۰،۰۰۰ تا ۹،۰۰۰،۰۰۰+ درهم
• اجاره استودیو در سال: حدود ۳۵،۰۰۰ تا ۵۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ۱ خوابه: حدود ۵۰،۰۰۰ تا ۷۵،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ۲ خوابه: حدود ۷۵،۰۰۰ تا ۱۱۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه تاون‌هاوس ۲–۳ خوابه: حدود ۹۰،۰۰۰ تا ۱۵۰،۰۰۰ درهم

جمیرا ویلیج سرکل (JVC)

Jumeirah Village Circle یا جمیرا ویلیج سرکل (JVC) یکی از نمونه‌های موفق توسعه محله‌ای در دبی است که با ترکیبی از آپارتمان‌های مدرن، تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای کم‌ارتفاع، در کنار پارک‌های متعدد، فضای سبز، مدارس باکیفیت و مراکز خرید محلی، محیطی آرام و خانوادگی را شکل داده است. دسترسی مناسب به مناطقی مانند Dubai Sports City و Dubai Miracle Garden، در کنار اتصال راحت به جاده‌های اصلی، جذابیت سکونتی JVC را دوچندان کرده است.

جمیرا ویلیج سرکل برای خریدارانی که نمی‌خواهند هزینه‌های محله‌های لوکس مرکزی را بپردازند، اما همچنان به دنبال بازده اجاره‌ای قابل‌قبول و تقاضای پایدار هستند، مناسب است.

• خرید استودیو: حدود ۵۰۰ تا ۷۰۰ هزار درهم
• خرید آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۷۵۰ هزار تا ۱.۳ میلیون درهم
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۱.۱ تا ۱.۸ میلیون درهم
• خرید ویلا/تاون‌هاوس: عمدتا حدود ۲.۲ تا ۴.۵ میلیون درهم
• اجاره سالانه استودیو: حدود ۴۰ تا ۵۵ هزار درهم
• اجاره سالانه آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۵۵ تا ۸۰ هزار درهم
• اجاره سالانه آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۷۵ تا ۱۱۰ هزار درهم

دبی سیلیکون اوسیس

دبی سیلیکون اوسیس یا Dubai Silicon Oasis به ‌عنوان یک هاب برنامه‌ریزی‌شده فناوری–مسکونی طراحی شده و همین موضوع هویت آن را از بسیاری از مناطق مشابه متمایز می‌کند. دسترسی سریع به E311، نزدیکی به Academic City و تمرکز شرکت‌های فناوری، باعث شده این منطقه به‌ طور طبیعی به محل زندگی متخصصان IT، مهندسان و خانواده‌های جوان تبدیل شود.

در سال‌های اخیر، ورود پروژه‌های جدید و مدرن مانند Tria و Timez، بازار مسکن سیلیکون اوسیس را بهبود بخشیده و سهم آپارتمان‌های نوساز را افزایش داده است. حضور مدارس معتبر، خدمات شهری کامل و فاصله منطقی از شلوغی مرکز شهر، تقاضای مصرفی این منطقه را پایدار نگه داشته است.

• خرید استودیو: حدود ۴۵۰،۰۰۰ تا ۶۵۰،۰۰۰ درهم
• خرید ملک یک‌خوابه: از ۷۰۰،۰۰۰ درهم تا ۱،۳۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید دوخوابه: از ۱،۰۰۰،۰۰۰ درهم تا ۱،۸۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید سه‌خوابه: از ۱،۸۰۰،۰۰۰ درهم تا ۳،۵۰۰،۰۰۰ درهم
• اجاره استودیو: از ۴۰،۰۰۰ درهم تا ۵۵،۰۰۰ درهم
• اجاره یک‌خوابه: از ۶۰،۰۰۰ درهم تا ۸۵،۰۰۰ درهم
• اجاره دوخوابه: از ۸۰،۰۰۰ درهم تا ۱۲۰،۰۰۰ درهم

البرشا جنوبی

البرشا جنوبی (Al Barsha South) یکی از معدود مناطقی است که هم‌زمان رشد سریع، تنوع جمعیتی و زیرساخت شهری بالغ را تجربه می‌کند. دسترسی مستقیم به Sheikh Zayed Road و Emirates Road، نزدیکی به Mall of the Emirates و ارتباط با نواحی مانند Dubai Marina و Palm Jumeirah، این منطقه را به یک نقطه اتصال کلیدی در نقشه مسکونی دبی تبدیل کرده است.

ساخت‌وساز گسترده آپارتمان‌های نوساز، در کنار تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای بزرگ، باعث شده البرشا جنوبی برای طیف وسیعی از خریداران جذاب باقی بماند. حضور مدارس بین‌المللی، مراکز درمانی، رستوران‌ها و دسترسی به مترو و حمل‌ونقل عمومی، تصویر یک محله کامل و خانوادگی را شکل می‌دهد.

• خرید استودیو: حدود ۵۰۰،۰۰۰ تا ۶۵۰،۰۰۰ درهم (واحدهای زیر ۵۰۰،۰۰۰ درهم هم وجود دارند که ممکن است فایل خاص، ملک مرزی با آرجان یا شرایط ویژه داشته باشند.
• خرید آپارتمان ۱ خوابه: ۶۰۰ تا ۹۵۰ هزار درهم
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: ۹۵۰ هزار تا ۱.۵ میلیون درهم
• خرید ویلا: ۳ تا ۱۰ میلیون درهم
• اجاره استودیو در سال: ۳۵ تا ۵۰ هزار درهم
• اجاره سالانه ۱ خوابه: ۵۵ تا ۸۰ هزار درهم
• اجاره ۲ خوابه در سال: ۸۰ تا ۱۲۰ هزار درهم

دبی اینوستمنت پارک

دبی اینوستمنت پارک/ Dubai Investment Park یا DIP یکی از بزرگ‌ترین توسعه‌های چندمنظوره دبی است که کاربری مسکونی، تجاری و صنعتی را در کنار هم قرار داده است. نزدیکی به Expo City، منطقه آزاد JAFZA و دسترسی مستقیم به فرودگاه آل مکتوم، این محدوده را به گزینه‌ای استراتژیک برای خانواده‌ها و شاغلان جنوب و غرب دبی تبدیل کرده است.

در بخش مسکونی، از ویلاهای بزرگ و سبز Green Community گرفته تا پروژه‌های جدیدتری مانند Verdana و Riverside، تنوع قیمتی و متراژی قابل‌توجهی دیده می‌شود. همین تنوع باعث شده اینجا برای خانواده‌هایی با بودجه‌های مختلف، یک انتخاب مناسب باشد.

• خرید استودیو / آپارتمان کوچک: از ۶۰۰،۰۰۰ درهم تا ۱،۰۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید ویلا / تاون‌هاوس دوخوابه: از ۱،۸۰۰،۰۰۰ درهم تا ۲،۵۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید ویلا / تاون‌هاوس سه‌خوابه: از ۲،۸۰۰،۰۰۰ درهم تا ۴،۰۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید ویلاهای لوکس: از ۴،۵۰۰،۰۰۰ درهم به بالا
• اجاره ویلا دوخوابه در سال: از ۱۰۰،۰۰۰ درهم تا ۱۵۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ویلا سه‌خوابه: از ۱۴۰،۰۰۰ درهم تا ۲۲۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ویلا چهار خوابه: از ۱۸۰،۰۰۰ درهم تا ۲۶۰،۰۰۰ درهم

جبل علی

جبل علی یکی از قدیمی‌ترین و در عین حال استراتژیک‌ترین محدوده‌های غرب دبی است. منطقه‌ای که به‌طور هم‌زمان میزبان واحدهای مسکونی اقتصادی، ویلاهای خانوادگی و زیرساخت‌های صنعتی بزرگ است. نزدیکی به Ibn Battuta Mall، دسترسی به ایستگاه مترو و مجاورت با JAFZA، جبل علی را به انتخابی منطقی برای کارکنان مناطق صنعتی و ساکنان غرب دبی تبدیل کرده است. بازار مسکن در جبل علی باعث شده این منطقه همچنان تقاضای پایداری داشته باشد.

• خرید استودیو (Discovery Gardens): از ۵۰۰،۰۰۰ درهم تا ۶۵۰،۰۰۰ درهم
• خرید یک‌خوابه (Discovery Gardens): از ۶۵۰،۰۰۰ درهم تا ۹۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید ویلا دوخوابه (The Gardens): از ۲،۲۰۰،۰۰۰ درهم تا ۳،۰۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید ویلا سه‌خوابه (The Gardens): از ۳،۰۰۰،۰۰۰ درهم تا ۴،۵۰۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه استودیو: ۳۰،۰۰۰ تا ۴۵،۰۰۰ درهم در سال (حدود ۵۰،۰۰۰ درهم یا بیشتر در ساختمان‌های نوساز یا واحدهای نزدیک به ایستگاه‌های مترو)
• اجاره سالانه یک ‌خوابه: از ۶۰،۰۰۰ درهم تا ۸۰،۰۰۰ درهم
• اجاره ویلا دو خوابه: از ۱۰۰،۰۰۰ درهم تا ۱۵۰،۰۰۰ درهم
• اجاره ویلا سه ‌خوابه: از ۱۵۰،۰۰۰ درهم تا ۲۲۰،۰۰۰ درهم

مردف

مردف یکی از آن محله‌هایی است که زندگی در آن جریان دارد. منطقه‌ای آرام و کم‌ترافیک در شرق شهر که با وجود فاصله از شلوغی مرکز، دسترسی مناسبی به فرودگاه بین‌المللی دبی و شریان‌های اصلی دارد. حضور پارک‌ها و فضای سبز گسترده، در کنار مراکز خریدی مانند City Centre Mirdif و مدارس متنوع، این محله را به ‌ویژه در میان خانواده‌های ایرانی و جوامع آسیایی به یک گزینه محبوب تبدیل کرده است.

ساختار مسکونی مردف ترکیبی از ویلاهای کم‌ارتفاع و آپارتمان‌های نوساز است. پروژه‌های جدیدی مانند Mirdif Hills در سال‌های اخیر تنوع بیشتری به بازار آپارتمان‌ها بخشیده‌اند، البته بخش قابل‌توجهی از املاک لیزهولد هستند. طبق اطلاعات Dubai Land Department (DLD) از یک سال گذشته در اینجا، میانگین قیمت فروش املاک حدود ۲.۷۴۵ میلیون درهم است (به صورت میانگین بازه ۲.۷ تا ۲.۸ میلیون درهم).

• خرید استودیو و واحدهای کوچک: از حدود ۶۵۰ هزار درهم به بالا
• خرید آپارتمان ۱ تا ۲ خوابه: حدود ۱.۱ تا ۲.۵ میلیون درهم
• خرید ویلا: معمولا بین ۳.۵ تا ۷ میلیون درهم
• میانگین قیمت یک سال اخیر: حدود ۲.۷–۲.۸ میلیون درهم
• اجاره آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۷۰ تا ۱۰۰ هزار درهم در سال

قیمت ارزان‌ترین خانه در دبی در سال 2025

طبق داده‌های رسمی، پایین‌ترین قیمت خرید خانه در دبی در سال ۲۰۲۵ از حدود ۴۵۰،۰۰۰ تا ۵۰۰،۰۰۰ درهم برای استودیوهای محله اینترنشنال سیتی (International City) آغاز می‌شود و در نواحی جدیدتر مانند ورسان (Warsan) و پروداکشن سیتی (Production City)، نیز حدود ۴۲۵،۰۰۰ تا ۴۸۰،۰۰۰ درهم خواهد بود.

میانگین قیمت استودیو

قیمت استودیوها بسته به موقعیت جغرافیایی، سال ساخت و امکانات پروژه متغیر است، اما به صورت میانگین در اینترنشنال سیتی حدود ۴۵۰ تا ۵۰۰ هزار درهم، ورسان / فاز ۲ حدود ۴۵۰،۰۰۰ تا ۶۰۰،۰۰۰ درهم، پروداکشن سیتی حدود ۴۰۰،۰۰۰ تا ۷۵۰،۰۰۰ درهم، دیسکاوری گاردنز حدود ۵۰۰،۰۰۰ تا ۶۵۰،۰۰۰ درهم و آکویا اکسیژن / فیورا حدود ۴۰۰،۰۰۰ تا ۶۰۰،۰۰۰ درهم برآورد می‌شود.

میانگین قیمت آپارتمان یک‌خوابه

در بخش خرید آپارتمان ارزان در دبی (واحدهای یک‌خوابه) دامنه قیمتی وسیع‌تر است. برای مثال، قیمت آپارتمان یک خوابه در اینترنشنال سیتی ۳۸۰،۰۰۰ تا ۵۵۰،۰۰۰ درهم، ورسان ۷۰۰،۰۰۰ تا ۸۵۰،۰۰۰ درهم، پروداکشن سیتی ۷۰۰،۰۰۰ تا ۱،۲۰۰،۰۰۰ درهم، دیسکاوری گاردنز ۶۵۰،۰۰۰ تا ۹۰۰،۰۰۰ درهم و آکویا اکسیژن ۶۰۰،۰۰۰ تا ۹۰۰،۰۰۰ درهم هستند.

میانگین قیمت واحدهای دست‌دوم

بازار واحدهای دست‌دوم یا Resale همچنان یکی از موثرترین راهکارها برای خریداران است. قیمت استودیو تا ۴۵۰ هزار درهم، واحد یک‌خوابه از ۳۸۰،۰۰۰ تا ۹۰۰،۰۰۰ درهم و دوخوابه از ۶۰۰،۰۰۰ تا ۱،۴۰۰،۰۰۰ درهم متغیر هستند.

عوامل موثر بر قیمت خانه‌های ارزان

قیمت خانه‌های اقتصادی در دبی صرفا به کوچک بودن متراژ محدود نمی‌شود؛ بلکه حاصل ترکیبی از موقعیت مکانی، ویژگی‌های فنی ساختمان و شرایط بازار در هر منطقه است:

• عمر ساختمان و استاندارد ساخت: ساختمان‌هایی با بیش از ۱۰ تا ۱۵ سال قدمت معمولا با قیمت پایین‌تری معامله می‌شوند..
• موقعیت جغرافیایی و فاصله از مرکز شهر: هرچه فاصله ملک از مناطق مرکزی و پرتقاضا بیشتر باشد، قیمت نهایی آن نیز کاهش پیدا می‌کند.
• دسترسی به مترو و حمل‌ونقل عمومی: محله‌هایی که دسترسی مستقیم به مترو ندارند، اغلب در رده مناطق ارزان‌تر قرار می‌گیرند.
• نوع مالکیت ملک (Freehold یا Leasehold): واحدهای لیزهولد معمولا قیمت پایین‌تری نسبت به فری هولد دارند.
• امکانات مجتمع مسکونی: نبود امکاناتی مانند استخر، باشگاه ورزشی یا پارکینگ اختصاصی می‌تواند قیمت ملک را کاهش دهد، در حالی که مجتمع‌های مجهز معمولا با قیمت بالاتری عرضه می‌شوند.
• بازده اجاره و میزان تقاضا: در مناطقی که تقاضای اجاره بالا و نرخ خالی بودن واحدها پایین است، حتی املاک ارزان نیز ثبات قیمتی بهتری دارند و سریع‌تر معامله می‌شوند.
• حجم عرضه در منطقه: مناطقی با عرضه بالا مانند اینترنشنال سیتی قیمت‌های پایین‌تری نسبت به مناطق کم‌عرضه دارند.

اجاره ارزان‌ترین خانه در دبی

اجاره ارزانترین خانه در دبی در سال ۲۰۲۵ همچنان برای افراد مجرد و خانواده‌هایی که به‌ دنبال کنترل هزینه‌های زندگی هستند، اهمیت دارد. بررسی داده‌های به‌روز نشان می‌دهد که در مناطق اقتصادی، امکان اجاره واحدهای مسکونی با قیمت‌هایی به‌مراتب پایین‌تر از میانگین شهر همچنان وجود دارد. بر اساس اطلاعات ثبت‌شده در سال ۲۰۲۵، اجاره استودیو در اینترنشنال سیتی به‌طور معمول در بازه ۲۶،۰۰۰ تا ۳۶،۰۰۰ درهم در سال قرار دارد.

مناطق مناسب اجاره خانه ارزان

مناطق زیر در سال ۲۰۲۵ بهترین توازن میان هزینه اجاره، دسترسی و امکانات پایه شهری را برای مستاجران فراهم کرده‌اند:

• اینترنشنال سیتی: اجاره سالانه استودیوها از ۲۵ تا ۳۲ هزار
• ورسان (Warsan 4 / IC Phase 2): اجاره سالانه استودیو ۳۲ تا ۴۵ هزار
• پروداکشن سیتی (IMPZ): اجاره سالانه استودیو ۳۶ تا ۶۰ هزار
• آکویا اکسیژن / داماک هیلز ۲: اجاره سالانه استودیو ۲۰ تا ۳۰ هزار
• دیسکاوری گاردنز: اجاره سالانه استودیو ۳۸ تا ۵۵ هزار

میانگین قیمت اجاره ماهانه در مناطق اقتصادی دبی

بررسی داده‌های بازار اجاره در سال ۲۰۲۵ نشان می‌دهد که مناطق اقتصادی دبی همچنان اختلاف قابل‌توجهی با میانگین اجاره در نواحی مرکزی دارند، جدول قیمت میانگین اجاره ماهانه در این مناطق اقتصادی را در ادامه قرار دادیم:

• منطقه میانگین قیمت اجاره استودیو میانگین قیمت اجاره ۱ خوابه
• اینترنشنال سیتی ۲،۰۰۰ تا ۲،۷۰۰ درهم در ماه ۳،۰۰۰ تا ۳،۸۰۰ درهم در ماه
• ورسان ۲،۶۰۰ تا ۳،۸۰۰ درهم در ماه ۳،۸۰۰ تا ۵،۴۰۰ درهم در ماه
• پروداکشن سیتی ۳،۰۰۰ تا ۵،۰۰۰ درهم در ماه ۵،۴۰۰ تا ۶،۷۰۰ درهم در ماه
• دیسکاوری گاردنز ۳،۲۰۰ تا ۴،۶۰۰ درهم در ماه ۴،۶۰۰ تا ۶،۲۵۰ درهم در ماه
• داماک هیلز ۲ ۱،۶۰۰ تا ۲،۵۰۰ درهم در ماه ۲،۵۰۰ تا ۳،۷۵۰ درهم در ماه

نکات مهم برای اجاره خانه با بودجه کم

اگر به ‌دنبال اجاره خانه با هزینه کمتر در دبی هستید، دانستن چند نکته کلیدی می‌تواند تاثیر زیادی در کاهش هزینه‌های شما داشته باشد:

• محله‌هایی که فاصله بیشتری از مناطق مرکزی دارند معمولا اجاره پایین‌تری دارند.
• بسیاری از ساختمان‌های قدیمی هزینه اجاره کمتری دارند.
• پیش از امضای قرارداد، حتما درباره پارکینگ، هزینه‌های خدمات ساختمان و مبلغ ودیعه سوال کنید.
• در برخی موارد پرداخت اجاره به ‌صورت چند چک یا ماهانه می‌تواند فشار مالی کمتری نسبت به پرداخت یکجای سالانه داشته باشد.
• ساختمان‌هایی که تقاضای متوسط دارند، معمولا انعطاف بیشتری در قیمت‌گذاری دارند و شانس مذاکره بالاتر است.

مزایا و معایب زندگی در مناطق ارزان دبی

زندگی در آپارتمان ارزان در دبی با اجاره پایین تجربه‌ای متفاوت ارائه می‌کند. این انتخاب می‌تواند مزایا و محدودیت‌های خاص خود را داشته باشد که بهتر است پیش از تصمیم‌گیری آن‌ها را بشناسید:

مزایا

• محله‌های مقرون‌به‌صرفه دبی می‌توانند انتخاب مناسبی برای بسیاری از افراد باشند، به‌ویژه اگر تازه وارد این شهر شده‌اید:
• شروع زندگی با سرمایه اولیه کمتر
• فرصت مناسب برای سرمایه‌گذاری با بازده اجاره‌ای قابل‌قبول
• حضور فرهنگ‌ها و ملیت‌های متنوع در محله
• دسترسی مناسب به نیازهای روزمره مانند فروشگاه‌ها، مراکز درمانی و حمل‌ونقل عمومی
• گزینه‌ای منطقی برای مهاجران تازه‌وارد یا مجردها

معایب

در کنار مزایا، باید به برخی محدودیت‌ها نیز توجه داشت:

• زمان رفت‌وآمد طولانی‌تر تا مناطق تجاری و مرکز شهر
• وجود ساختمان‌هایی با عمر بالاتر در بعضی محله‌ها
• ترافیک و کمبود فضای پارک در ساعات شلوغ
• امکانات رفاهی و لوکس کمتر نسبت به مناطق گران‌قیمت دبی

انواع خانه‌های ارزان در دبی

بازار املاک دبی تنها به واحدهای لوکس و گران‌قیمت محدود نمی‌شود. اگر بودجه محدودی دارید، قیمت خانه ارزان در دبی اهمیت پیدا می‌کند:

استودیو:

استودیوها انتخابی مناسب برای افراد مجرد، دانشجویان و سرمایه‌گذاران هستند و حدود ۲۳۰٬۰۰۰ تا ۶۰۰٬۰۰۰ درهم قیمت خرید و بین ۲۰٬۰۰۰ تا ۵۵٬۰۰۰ درهم اجاره سالانه دارند.

آپارتمان یک‌خوابه:

آپارتمان‌های یک‌خوابه با وجود قیمت مناسب، فضای بیشتری نسبت به استودیو ارائه می‌دهند و برای زندگی زوج‌ها یا افراد شاغل گزینه‌ای کاربردی محسوب می‌شوند. قیمت خرید آپارتمان یک خوابه تا حدود ۹۰۰٬۰۰۰ درهم است.

املاک دست‌دوم:

خرید خانه‌های دست‌دوم یکی از راه‌های هوشمندانه برای کاهش هزینه ورود به بازار ملک دبی است. این املاک آماده تحویل بوده و بین ۱۵ تا ۳۰ درصد ارزان‌تر از پروژه‌های نوساز قیمت‌گذاری می‌شوند.

واحدهای در حال ساخت با قیمت اقتصادی

واحدهای آف‌پلن یا در حال ساخت، فرصت مناسبی برای افرادی هستند که به دنبال پرداخت تدریجی و سرمایه‌گذاری بلندمدت‌اند. در مناطقی مانند ورسان، آکویا، دبی پروداکشن سیتی و روکان این پروژه‌ها مزایای زیر را دارند:

• قیمت اولیه پایین‌تر نسبت به واحدهای آماده
• پلن‌های پرداخت منعطف
• پتانسیل رشد سرمایه تا زمان تحویل پروژه

ترفندهای انتخاب بهترین خانه ارزان در دبی

پیدا کردن خانه ارزان در دبی با چند ترفند مهم به راحتی انجام می‌شود:

شناخت مناطق در حال توسعه

مناطقی که هنوز در مرحله توسعه قرار دارند، معمولا قیمت‌های ورودی پایین‌تری دارند. با تکمیل پروژه‌های عمرانی و زیرساخت‌ها، این محله‌ها در آینده افزایش بالایی را تجربه می‌کنند.

توجه به پلن‌های پرداخت

بسیاری از پروژه‌های آف‌پلن با پلن‌هایی مانند ۱۰/۵۰/۴۰ یا ۶۰/۴۰ ارائه می‌شوند که فشار مالی را کاهش داده و امکان خرید ملک را با سرمایه اولیه کمتر فراهم می‌کنند

بررسی موقعیت، دسترسی، حمل‌ونقل و امکانات

قبل از تصمیم نهایی، باید به عواملی مانند:

• دسترسی به خیابان‌های اصلی و حمل‌ونقل عمومی
• فاصله تا ایستگاه مترو یا اتوبوس
• وجود امکانات ضروری مانند سوپرمارکت، داروخانه و کلینیک
• عمر ساختمان، وضعیت نگهداری و هزینه شارژ سالانه هم توجه ویژه‌ای داشته باشید.

مقایسه قیمت خانه‌های ارزان دبی با دیگر شهرهای منطقه

دبی، استانبول، آنتالیا و عمان از جمله مقاصدی هستند که هم برای سکونت و هم برای سرمایه‌گذاری مورد توجه قرار می‌گیرند، اما سطح قیمت، کیفیت ساخت، بازده اجاره‌ای و قوانین مالکیت در آن‌ها یکسان نیست. در جدول زیر، قیمت خانه‌های ارزان در دبی با این شهرها مقایسه شده است:

معیار	دبی	استانبول	آنتالیا	عمان
قیمت اجاره ماهانه استودیو	۱.۸۰۰ تا ۵،۰۰۰ درهم (از ۴۹۰ تا ۱،۴۰۰ دلار)	۲۵۰ تا ۵۵۰ دلار	۲۰۰ تا ۴۲۰ دلار	۱۱۷ تا ۵۴۵ دلار
قیمت اجاره ماهانه ۱ خوابه	۳.۸۰۰ تا ۷،۰۰۰ درهم (از ۱۰۳۰ تا ۱،۹۰۰ دلار)	۳۰۰ تا ۷۰۰ دلار	۲۵۰ تا ۶۰۰ دلار	۳۱۰ تا ۱۴۲۰ دلار (متغیر با توجه به نوع منطقه)
قیمت خرید آپارتمان ارزان	۷،۰۰۰ تا ۱۶،۰۰۰ درهم (از ۱،۹۰۰ تا ۴،۳۵۰ دلار)	۱۲۵۰ تا ۱۸۰۰ دلار	۱۰۰۰ تا ۱۳۰۰ دلار	۱۲۰۰ تا ۱۷۰۰ دلار
قیمت خرید ویلای کوچک/تاون‌هاوس ارزان	از یک تا سه میلیون درهم (از ۲۷۲ تا ۸۱۶ هزار دلار)	شروع از چند صد هزار دلار	۲۰۰ تا ۶۰۰ هزار دلار	۳۹،۰۰۰ تا ۳۱۲،۰۰۰ دلار

آیا خرید خانه ارزان در دبی برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟

خانه‌های ارزان دبی یکی از پویاترین و پرتقاضاترین بخش‌های بازار است. مناطقی مثل اینترنشنال سیتی، ورسان، آکویا اکسیژن، دبی پروداکشن سیتی و دیسکاوری گاردنز فرصت‌هایی فراهم کرده‌اند که حتی سرمایه‌گذاران با بودجه محدود هم بتوانند وارد بازار شوند.

بازده سرمایه

در پروژه‌های جدید مثل ورسان ۴ و داماک هیلز ۲، اجاره‌ها آن‌قدر نسبت به قیمت خرید متناسب‌اند که میانگین سود سالانه تا ۷٪ رسیده است. در واقع، هرچقدر واحد کوچکتر باشد، از نظر اجاره سریع‌تر و پرسودتر عمل می‌کند، به همین دلیل تقاضا برای استودیوها همیشه ثابت مانده است.

پیش‌بینی رشد مناطق اقتصادی

محله‌هایی مثل ورسان، آکویا، روکان و پروداکشن سیتی با رشد جمعیت و تکمیل زیرساخت‌ها، ارزش املاک‌شان سال‌به‌سال بالا می‌رود. دقیقا همین رشد تدریجی است که سرمایه‌گذاران آینده‌نگر را به سمت این مناطق جذب کرده است.

اشتباه رایج هنگام خرید خانه ارزان در دبی

گرچه قیمت پایین همیشه وسوسه‌انگیز است، اما تمرکز صرف بر عدد نهایی می‌تواند منجر به تصمیم اشتباه شود. بسیاری از واحدهای ارزان ممکن است هزینه‌های پنهان بالا، مدیریت ضعیف یا نقدشوندگی کم داشته باشند.

راهکارهای جلوگیری از آن‌ها

قبل از اینکه صرفا جذب قیمت پایین شوید، این اشتباهات رایج را بشناسید تا خریدتان به دردسر تبدیل نشود:

• تصمیم‌گیری فقط براساس ارزانی ملک: کیفیت ساخت، سن بنا و وضعیت تاسیسات را بررسی کنید.
• نادیده گرفتن شارژ سالانه ساختمان: مبلغ شارژ را با ساختمان‌های مشابه در همان محله مقایسه کنید تا غافلگیر نشوید.
• خرید در ساختمان‌هایی با تقاضای پایین: تعداد آگهی‌های اجاره همان برج را بررسی کنید؛ تقاضای بالا یعنی نقدشوندگی بهتر.
• بی‌توجهی به دسترسی و حمل‌ونقل عمومی: فاصله تا ایستگاه اتوبوس، مترو و خدمات روزمره را قبل از خرید بسنجید.
• خرید پروژه‌های آف‌پلن بدون بررسی سازنده: فقط سراغ پروژه‌هایی بروید که سازنده آن‌ها سابقه تحویل موفق و اعتبار بازار دارد.

شرایط خرید خانه ارزان در دبی برای ایرانی‌ها

اتباع ایرانی می‌توانند درست مانند سایر خارجی‌ها، مالکیت ۱۰۰٪ قطعی (Freehold) داشته باشند؛ تنها شرط این است که ملک موردنظر در مناطق مجاز فری‌هولد قرار داشته باشد.

قوانین خرید ملک برای خارجی‌ها

چارچوب حقوقی خرید ملک در دبی شفاف و مشخص است و برای سرمایه‌گذاران خارجی مزایای قابل‌توجهی دارد:

• مالکیت کامل (Freehold) برای خارجی‌ها در تمام مناطق تعیین‌شده امکان‌پذیر است.
• هیچ محدودیتی در نوع ملک وجود ندارد؛ از استودیو و آپارتمان گرفته تا ویلا و تاون‌هاوس.
• خرید پروژه‌های در حال ساخت (Off-plan) از توسعه‌دهندگان معتبر بدون مانع قانونی انجام می‌شود.
• انتقال وجه خرید برای ایرانی‌ها از مسیرهای مالی مجاز انجام‌پذیر است، هرچند فرآیند آن معمولا با بررسی دقیق‌تر و زمان بیشتر همراه است.

حداقل سرمایه مورد نیاز

در دبی عدد مشخصی به‌عنوان حداقل قیمت خرید ملک تعریف نشده است. این بازار به‌قدری متنوع است که با بودجه‌های مختلف می‌توان گزینه‌های مناسب پیدا کرد. با همراهی یک مشاور حرفه‌ای، امکان انتخاب ملکی متناسب با توان مالی، هدف سرمایه‌گذاری یا سکونت به‌راحتی فراهم می‌شود.

نمونه قیمت‌های واقعی خانه ارزان در دبی 2025

بر اساس داده‌های ثبت‌شده در پلتفرم‌های معتبری مثل Property Finder و Bayut، قیمت‌ها در سال ۲۰۲۵ به شکل زیر گزارش شده‌اند:

استودیو در اینترنشنال سیتی

یکی از اقتصادی‌ترین مناطق دبی برای ورود به بازار ملک است:

• قیمت خرید: حدود ۲۳۰٬۰۰۰ تا ۳۵۰٬۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه: حدود ۲۵٬۰۰۰ تا ۳۲٬۰۰۰ درهم

یک‌خوابه در دبی لند

یک خوابه دبی لند گزینه‌ای مناسب برای زوج‌ها یا سرمایه‌گذاری میان‌رده با قیمت حدود ۶۰۰٬۰۰۰ تا ۹۰۰٬۰۰۰ درهم و اجاره سالانه حدود ۵۰٬۰۰۰ تا ۷۵٬۰۰۰ درهم است.

تاون‌هاوس اقتصادی در دبی ساوث

قیمت تاون‌هاوس‌های اقتصادی دو تا سه خوابه در دبی ساوث حدود ٢ تا ٢.٧ میلیون درهم و اجاره حدودی این واحدها در سال ١۰۰،۰۰۰ تا ١٨۰،۰۰۰ درهم است.

جمع‌بندی: آیا خرید خانه ارزان در دبی انتخاب درستی است؟

خرید خانه ارزان در دبی در سال ۲۰۲۵ می‌تواند انتخابی منطقی و کم‌ریسک برای افرادی با سرمایه محدود یا سرمایه‌گذاران تازه‌کار باشد، به‌خصوص در مورد استودیوها و واحدهای یک‌خوابه در مناطقی مثل اینترنشنال سیتی، پروداکشن سیتی و دبی‌لند که هم قیمت ورود مناسبی دارند و هم از تقاضای اجاره پایداری برخوردارند. با اینکه قیمت خانه در دبی ارزان است (در برخی مناطق) اما بررسی عواملی مانند کیفیت ساخت، هزینه شارژ سالانه، موقعیت ملک، میزان دسترسی و قابلیت اجاره یا فروش مجدد، نقش تعیین‌کننده‌ای در سودآوری و امنیت سرمایه‌گذاری خواهد داشت.

سوالات متداول